本報記者 張薌逸

10月31日，湖北省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ访鞔_提高貸款額度、調整貸款期限、取消異地購房提取限制等5項舉措，以滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

10月份以來(lái)，各地因城施策，持續推出穩樓市政策。其中，優(yōu)化住房公積金政策是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的重要抓手。廣州、成都、南京、威海均在10月份出臺相關(guān)舉措，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉公”、放寬購房提取范圍等角度，優(yōu)化調整住房公積金政策。

“10月份，各地在金融政策方面積極優(yōu)化住房公積金貸款政策，在財政政策方面推出一系列購房補貼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，政策結合樓市“銀十”旺季和房企第四季度的營(yíng)銷(xiāo)工作，為穩市場(chǎng)提供了較大支持。

在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，“好房子”建設也成為各地在樓市政策方面的重要著(zhù)力點(diǎn)。廣州、昆明、?？诘瘸鞘芯雠_政策，明確“好房子”標準，規范“好房子”建設。

例如，?？谑凶匀毁Y源和規劃局、?？谑凶》亢统青l建設局10月24日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市“好房子”規劃建設管理的若干措施》，明確營(yíng)造適應熱帶多雨氣候空間、提升住宅小區公服設施品質(zhì)、支持設置多樣化停車(chē)形式等六方面舉措，助力實(shí)現“好房子”建設目標。

嚴躍進(jìn)認為，當前，各地積極推出房地產(chǎn)政策，營(yíng)造了較好的購房環(huán)境?！蹲≌椖恳幏丁仿涞睾?，各地“好房子”增多，買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比提高，同時(shí)市場(chǎng)的調整也基本到位，這些因素都使得第四季度樓市有進(jìn)一步向好的空間，也使得居民購房信心進(jìn)一步增強。

在政策支持下，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現平穩。中指研究院數據顯示，10月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16973元，環(huán)比上漲0.28%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13268元，環(huán)比下跌0.84%。

“從市場(chǎng)表現來(lái)看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應規模，多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動(dòng)百城新房?jì)r(jià)格環(huán)比保持結構性上漲?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨?jīng)理曹晶晶分析稱(chēng)，二手住宅方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房?jì)r(jià)格下行壓力仍較大，將延續“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢。

展望未來(lái)，曹晶晶表示，短期房地產(chǎn)政策預計將繼續聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩，長(cháng)期則錨定推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉型。從市場(chǎng)趨勢來(lái)看，年末房企將進(jìn)入業(yè)績(jì)沖刺階段，核心城市新增供應有望對新房銷(xiāo)售形成一定支撐，二手房成交量預計延續溫和修復狀態(tài)，但短期價(jià)格或繼續承壓。值得關(guān)注的是，第四季度市場(chǎng)高基數效應開(kāi)始顯現，10月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)售量同比已出現較明顯回落，預計年末市場(chǎng)仍面臨一定壓力。